マンションのなかには、エアコンがはじめから設置してあるケースがある。ただし、全室ではなく、リビングだけ、もしくはリビングと主寝室だけということが多い。このようにはじめからエアコンが設置してあればプラス評価。といっても、「エアコン付きマンションを買うべき」というわけではない。「購入を決めたマンションにエアコンが付いていればもうけもの」といったレベルだ。
エアコンには壁掛け型と天井埋め込み型がある。天井埋め込み型（天井カセットともよばれる）のほうが高級な設備となり、主に広いリビングに設置。これは高級マンションに採用される設備となる。
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エアコンが設置されていないケース（そのほうが多い）は、エアコンを設置しやすいか確認したい。壁掛け型の室内装置を設置するスペースが確保されているかどうか。室外機の設置場所について考えてあるかどうかをモデルルームで見るわけだ。
設置できるかどうかだけでなく、その場所で支障がでないかも確認したい。例えば、室外機から出る温風がバルコニーの環境を悪くしないか。建物を外から見たとき、室外機が目立って、かっこうわるくないかも確認したいポイントとなる。
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